전세 세입자라면 전세권설정등기, 월세 세입자라면 임차권설정등기 전세로 살고 있는 세입자가 자신의 보증금을 보호하기 위해 이사 온 건물 등기부에 보증금의 액수와 전세로 사는 부분, 계약기간 등을 적어 놓은 것을 전세권설정 등 기라고 합니다. 또한 월세로 살고 있는 세입자가 자신의 보증금을 보호하기 위해 이사 온 건물의 등이 붕 보증금과 월세 금액, 월세를 내는 날짜와 계약기간 등을 적어 놓은 것을 임차권 설정 등 기라고 합니다. 즉, 전세 세입자라면 전세권설정 등기를 기록하고 월세 세입자라면 임차권 설정 등기를 기록해 놓습니다. 전세권설정 등기와 임차권 설정 등기는 집주인의 동의가 필요합니다. 전세 세입자라면 간현 한 확정일자만 받아도 되긴 합니다. 하지만 상가 세입자라면 보증금과 월세가 많기 때문에 확정..
임차권등기명령이란 무슨 뜻일까요? 이번 글에서는 보증금을 지키기 위해서 해두어야 하는 임차권등기명령에 대해서 알아보겠습니다. 만약 보증금을 집주인에게 돌려받지 못했는데 이사를 가야 하는 상황이 발생했다면 어떻게 해야 할까요? 이때 필요한 것이 임차권등기명령입니다. 임차권등기명령이란이것은 세입자가 해당 주택에 그대로 살고 있는 것과 같은 효력을 법적으로 유지하기 위해 법원에 신청하는 것을 말합니다. 보증금을 돌려주겠다는 집주인이 말만 믿고 이사를 갔다면 세입자 자격을 잃게 되어 보증금을 영영 돌려받지 못할 수도 있습니다. 때문에 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 한다면 반드시 임차권등기명령을 신청한 뒤 등기부에 임차권등기명령이 되었는지 확인하고 이사를 가야 합니다. 추가로 대항력이란 권리도 알아..
npl 투자 방법 및 주의할 점 알아보겠습니다. NPL(Non Performing Loan)이란 금융사에서 빌려준 대출 원금과 이자가 3개월 이상 연체된 부실채권을 의미합니다. 흔히 NPL 투자에서 말하는 부실채권이란 부동산담보대출로 발생하는 담보 부실채권이라고 보시면 됩니다. npl 구매하는 법자산관리회사 및 제2금융권을 통해서 살 수 있는데요, 부실채권을 현금화하는 자산관리사는 유동화전문화사라고도 부르는데요, 대표적으로 유암코, 우리F&I, 한국개발금융, 파인트리 등이 있습니다. npl 투자 방법NPL로 수익을 볼 수 있는 방법으로는 크게 3가지로 배당, 매각, 소유의 방법이 있습니다. 배당받기: 가장 먼저 등록된 1순위 저당권을 매입한 다음 해당 물건이 경매로 낙찰되면 저당권 액수만큼 배당을 받는 ..
공동경매를 하는 이유 알아보고 계십니까? 경매로 나온 물건을 두 사람 이상이 돈을 모아서 함께 구매하는 것을 공동 경매라고 말합니다. 공동 경매를 통해서 부동산을 산 사람들은 해당 물건에 지분을 가지게 됩니다. 공동 경매에 참여하는 방법은 법원에 있는 공동입찰신고서, 공동입찰자 목록, 입찰표를 작성해 제출합니다. 이때 입찰표의 본인란에 "별첨 공동입찰자목록 기재와 같음"이라고 작성합니다. 그리고 입찰표와 공동입차린고서 사이에 전원이 날인할 종이를 나란히 펼쳐두고 도장이 양쪽 종이에 반씩 걸쳐서 찍히게 날인하는 "간인"을 해야 합니다. 그렇다면 사람들이 공동경매를 하는 이유 무엇일까요? 그것은 투자가치는 있는데 가격이 비싸서 혼자서 구매하기가 어렵기 때문입니다. 여러 사람이 나누어서 비용을 부담하면 비용 ..
경매 유찰이란 무엇입니까? 경매로 나온 부동산 물건이 당일에 팔리지 않은 것을 유찰이라고 말합니다. 유찰되었거나 또는 낙찰받은 사람에게 문제가 발생해 매각불허가 결정이 나오면 법원은 해당 부동산 물건이 최저 매각가격대를 20~30% 정도로 내려서 다시 내놓게 됩니다. 이것을 새 매각 또는 신경매라고 말합니다. 예를 들어보겠습니다. 최저 매각 가격이 6억 물건을 구매하려는 사람이 아무도 없어서 유찰되면 6억의 20%의 가격이 내려가 4억 8,000만 원에 새 매각으로 물건이 나오게 됩니다. 경매의 관심이 높아지면서 훌륭한 물건은 신건이 1번의 유찰도 없이 즉시 낙찰되는 경우도 적지 않습니다. 경매에서 높은 수익의 성과를 보려면 마음에 드는 부동산 물건이 1~2번 유찰될 때까지는 기다립니다. 그리고 최저 매..
빚 받을 사람이 신청하는 가압류 사업하는 B 씨에게 5천만 원을 빌려주었지만 약속한 날짜가 지났는데도 돈을 받지 못하자 A 씨는 B 씨의 사업장을 경매로 넘기려는 합니다. 이때 빌린 돈 받으려고 경매를 신청하기 전에 먼저 할 일은 무엇일까요? 빚 받을 사람이 신청하는 가압류빌려준 돈을 받지 못한 A 씨가 B씨의 사업장을 경매로 팔아 돈을 받으려면 우선 B 씨를 상대로 대여금 반환 청구소송을 진행해서 승소해야 합니다. 이 소송은 보통 6개월 이상 걸립니다. 만약 그 사이에 B 씨가 자신의 사업장을 다른 사람에게 팔고 도망간다면 A 씨는 소송에서 이겼다고 하더라도 돈 받을 방법이 사라지게 되겠죠? 이것을 막기 위해서 A 씨는 소송 전 우선 B 씨가 공장을 함부로 팔 수 없도록 잠시 묶어두는 가압류를 신청하면..
경매로 빌려준 돈 받는 법 알아보겠습니다. 지난 글 [부동산 경매 절차 쉽습니다]에서 5단계로 구분된 경매 진행 절차에 대해서 알아보았습니다. 경매라는 것이 결국엔 타인이 재산을 강제로 처리하는 법적 절차를 말하는데요, 이번 글에서는 경매를 신청해서 빌려준 돈 받는 방법 알아보도록 하겠습니다! 경매로 빌려준 돈 받는 법돈을 빌려준 사람: A 씨 / 돈을 빌려 가서 갚지 않은 사람: B 씨 (사업장 운영) A 씨가 돈을 받기 위해서는 B 씨의 사업장을 함부로 팔 수 없도록 우선 가압류를 설정해야 합니다. 그런 다음 대여금 반환 청구소송을 법원에 신청합니다. 이것은 빌려준 돈을 돌려달라는 소송입니다. 가압류가 설정되면 부동산 등기부에 설정 날짜와 청구금액, 가압류를 신청한 사람의 정보가 표기됩니다. 암튼,..
부동산 경매 절차 알아보고 계십니까? 3개월 안에 경매를 진행해 내 집 마련 성공할 수 있을까요? 집주인이 전셋집을 비우라는 통보를 받아서 또는 이리저리 이사 다니는 것도 번거로워 이번 기회에 떠돌이 신세를 면하고자 경매로 내 집 마련에 도전합니다. 하지만 경매 절차는 생각만큼 쉽지 않은데요, 이 글에서는 복잡한 경매 절차를 쉽게 정리해 보겠습니다. 총 5단계의 부동산 경매 절차경매로 넘길 수 있는 것은 토지 및 건물, 자동차 등이 있습니다. 우리가 경매로 부동산을 구매하려면 가장 먼저 절차를 파악해야 합니다. 다음을 참고하세요. 1단계: 돈을 빌려준 채권자가 돈을 갚지 않은 채무자의 물건을 팔아 자신의 돈을 돌려받을 수 있게 법원에 요청하는 단계입니다. 즉, 경매가 시작되는 단계입니다.2단계: 경매로 ..