중도금대출 ltv 잔금대출 dsr 알아보기

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'중도금대출'이란 아파트가 건설되는 동안 중도금을 지불하는 데 사용되는 용도의 신용대출입니다. 즉 고객들 이름으로 대출을 받아서 아파트를 건설한다고 보시면 됩니다.

'잔금대출'이란 아파트 시공이 완료된 후 약 45~60일 이내 중도금 대출 60%와 나머지 잔금 30%와 이자 및 옵션 자금 90%를 납부해야 입주가 가능합니다.

이 시기에 빌리는 대출을 '잔금대출'이라고 합니다. 이번 글에서는 중도금대출 ltv 잔금대출 dsr 알려드리겠습니다.

 

◆ 분양 관련 대출 안내

* 분양 대출 한도

• 중도금 대출: 투기과열지구는 분양가의 40%, 조정 대상 지역은 분양가의 50%, 그 외 기타 지역은 분양가의 60%입니다.
• 잔금대출: 투기과열지구는 분양가 및 감정가의 40%, 조정 대상 지역은 분양가 및 감정가의 50%, 그 외 기타 지역은 분양가 및 감정가의 70%(무주택자)이며 다주택자는 60%입니다.

 

* 아파트 계약금 대출

청약을 신청하기 전 준비해 두어야 하는 현금이며 자금이 녹록지 않다면 신용대출로 부족한 금액을 채워야 합니다. 이때 신용대출은 마이너스 통장 상품입니다. 

또는 미리 전세 대출을 받아서 통장에 미리 넣어 두었다가 청약에 당첨되었을 때 계약금으로 활용해도 됩니다.

 

* 중도금대출 ltv

중도금 대출은 계약금 대출에 비해서 비교적 마음이 편안한 상품입니다. DSR을 따지지 않아서 소득이 적어도 진입할 수 있기 때문입니다.

여기에 HUG(주택도시 보증 공사)나 HF(한국주택금융공사)에서 받은 보증서를 담보로 대출을 받을 수 있기 때문에 신용점수만 잘 관리해 두면 무리 없이 자금 마련 가능합니다.

하지만 중도금 대출 역시 지역별 ltv가 적용됩니다. 규제지역 및 kb 시세에 따른 ltv 한도는 다음과 같습니다.

 

• 9억 원 이하 주택 무주택 및 1주택은 투기과열지구는 40% 조정 대상 지역은 50% 기타 지역은 70%입니다.
• 9억 원 이하 주택 2주택 이상인 경우 투기과열지구는 불가, 조정 대상 지역 역시 불가, 기타 지역은 60%입니다.
• 9억 원 초과 주택 9억 원 이하는 투기과열지구는 40%, 조정 대상 지역은 50%, 기타 지역은 9억 원 이하와 동일합니다.
• 9억 원 초과 주택 9억 원 초과분은 투기과열지구는 20%, 조정 대상 지역은 30%, 기타 지역은 9억 원 이하와 동일합니다.
• 15억 원 초과 아파트 주택은 투기과열지구는 불가, 조정 대상 지역은 9억 원 초과와 동일, 기타 지역은 9억 원 이하와 동일합니다.

 

* 잔금대출 dsr

잔금대출은 DSR 40%입니다. 잔금대출은 중도금 대출의 미상환 금액까지 포함한 것으로 이것은 주택 담보 대출과 동일하다고 보시면 됩니다.

다시 말해 소득이 받쳐주면 대출을 많이 받을 수 있어요. 여러 가지 이유로 대출 한도가 부족하다면 직접 입주 말고 전세를 놓는 것도 좋은 방법입니다.

 

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끝으로 중도금 대출의 경우 자신이 어떤 약정서에 서명했는지를 정확히 인지하고 있다면 이것을 어기지 않도록 노력해야 합니다.

또한 규제가 완화되는 부분도 있을 수 있으니 잔금대출이 완료되기 전까지 꾸준하게 체크하는 것이 좋습니다.

이상으로 중도금대출 ltv 잔금대출 dsr 마치도록 하겠습니다.