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경락잔금대출 한도 및 조건 알아보고 계십니까?
경락잔금대출의 장점은 상가를 조금 더 저렴하게 매수할 수 있습니다.
또한 본인이 적정 매수가를 결정해 입찰하는 방식으로 가능하고 경매의 장점은 최대한 이용하고 대출에 한해서는 최대한 안정적으로 접근할 수 있습니다.
■ 경락잔금대출 상품 안내
- 수익형 부동산 경락잔금대출 한도 안내
한도를 결정하는 기준은 낙찰자 개인의 신용등급, 소득, 보유 부동산, 기존 부채이며, 이 기준에 따라서 대출 한도가 달라지게 됩니다.
여기에 한 가지 추가하자면 은행 담당자의 재량과 은행 지점의 리스크 관리 방법도 한몫합니다. 일반적으로 수익형 부동산의 ltv는 감정가의 60~70% 낙찰가의 70~80% 선에서 안정적으로 접근하는 것이 바람직합니다.
- 경락잔금대출 조건
일반적으로 경락잔금대출 조건은 공매 주택의 매각의 허가를 받은 분 중 대출을 받고자 하는 은행에서 정한 자격을 맞춰주면 됩니다. (각 금융기관별 정한 자격이 각각 차이가 있을 수 있습니다.)
실제 주거용이며 공부 상 주택으로 이용되는 주택에 한해서 면적 및 구조 제한 없이 대출을 진행할 수 있습니다. 다만 복합 용도의 건물은 주거전용면적이 1/2 이상입니다.
- 경락 잔금 대출 금리
경락잔금대출 금리는 1금융권, 시중 보험회사, 2금융권으로 구분됩니다.
- 1금융권: 감정가 및 시세의 50~80%이며 금리는 3~5.5%입니다.
- 시중 보험회사: 감정가 및 시세의 60~80%이며 금리는 4.5~8%입니다.
- 제2금융권: 감정가 및 시세의 60~90%이며 금리는 5~12%입니다.
이처럼 각 경락잔금대출 은행마다 금리가 다르기 때문에 꼼꼼하게 비교해 본인에게 맞는 금융기관을 선택하시면 됩니다.
- 마치며
경매 초보자인 경우 정확한 대출금액을 파악하기란 쉽지 않습니다. 이때에는 관련 대출상담사를 활용하면 좋습니다.
경매를 낙찰받고 관련 대출 상담사와 진행을 하면 정확한 자금계획을 세울 수 있기 때문입니다. 이렇게 되면 다음 경매에 입찰할 때에도 큰 도움을 받을 수 있습니다.
해당 전문 대출상담사에게 예상 입찰가, 매각물건의 사건번호, 받고자 하는 대출금액 등을 알려주면 조금 더 수월하게 예산 계획을 세울 수 있습니다.
이상으로 수익형 부동산 경락잔금대출 금리 및 한도 마치도록 하겠습니다.